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前国足队长出售广州过亿豪宅:看房需验资5000万元,成交中介佣金百万起

  据悉,郜林于2016年购入该房源,斥资近4000多万元。6年时间过去,房屋价格增值了1亿Yuán左右。

  “从今年开始,Guǎng州房地产市场开始出现明显分化,刚需盘源成交相对低迷,核心区域成交则持续上扬。”供职于一家大型中介机构的马丽(化名)告诉时代周报记者,以珠江Xīn城为例,只YàoYè主Chéng心卖,价格没有标得很离谱,基本成交都很快。

  某房产机构提供De成交Shù据Qīng单显示,2022年1~2月,珠江新城二手成交套数分别为36套、28套。3~5月分BièWèi79套、76套、99套。6月达到47套,7月已达24套(截至7月15日)。

  2022年5月,侨鑫汇悦台成交了Yī套284平方Mǐ的大平层单位,成交总价8100万元,折合单价28.52万/㎡。今Nián6月,侨鑫汇悦台再次成交一Tào236㎡的大平层单位,成Jiāo总价6330万元,折合单价26.82万/㎡。

  一个车位上百万元

  2012年,侨鑫汇悦台首次开盘,价格区间为8万-11万元/㎡。2018年,侨鑫汇悦台在售单位的均价已升至19万元/㎡。

  郜林1986年生Yú河南省郑州市,2005年7月被Zhōu进上海申花一线队,同年8月第一次在中超Lián赛出场。2010年,Gào林转会广州恒大足球俱乐部。2020年2Yuè24Rì,郜林正式加盟深圳市足球俱Yuè部,并于2020年8月Jiān任该俱乐部代理助理教练。

  广州Zhù宅房源中介费一般为成交总价的1%-3%,如以1%中介费率计Suàn,成交中介至少Kè拿到100万元佣金。

  “房子是2021年年底挂牌的,目前看房Xū要验资5000万元。”Lìng一位负责该Fáng源的地产中介Gào诉时代周报记者,按照现有政策,相关税费至少500万元,中介费另算。

  今年以来,虽然广州刚需市场表现平平,豪宅市场却走出了独立行情。

  据《东方体育日报》报道,郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅,花费4000多万元。Dàng时他正在为广州Héng大队效力,年薪超过1800万元(税后)。加上比赛奖金及广告代言等收入,郜林一年的实际Shōu入或超过2000万元。

  豪宅成交火热

  7月14日,一位负责该房源的某大型连锁房Chǎn中介告诉时代周报Jì者,郜林所售房源是位于珠江新城的侨鑫汇悦台,是广州十大豪宅之一。该房源建筑面Jī为437平方米,4室2厅设计,折合单价约33万元/平FāngMǐ。“郜林一家Yǐ经搬到深圳去住了,他们那边也Yǒu房子,所以就把广州这套卖了。”

  日前,据媒体报道,前国足队长、亚冠冠军得主郜林,正在公开出售自己位于广州的一处豪宅,挂高达1.45亿元。

  广州中原研究发展部指出,2022年上半年,广州千万豪宅项目价格逆市上扬,整体二手均价(74819元/平)大涨6.1%。

  “高端豪宅的稀缺性,使其具备较强的Bǎo值、升值能力,属于高净值群体优质资产配置。但随着刚Xū需求的ZhúBù释放,而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。”广州中原研究发展部Yù计,下半年刚需价格会呈现Píng稳微升,而豪宅价格将Huí归平稳。

  Jù体来看,珠江新Chéng2022年3月成交的79套,总价最高4900万元,最高单价超21万元/平方米。4月,成交总价最高8688万元,单价超20万元/平方米的有6套。

  5月,珠江新城二手成交套数达99套,总价最高1.38亿元,单价超20万元/平方米的有11套。6月Chéng交套数Dá47套,千万级豪宅有31套,单价超20万元/平方米的有4套。7月成交套数达24套,千Wàn级豪Zhái有15套,单价超20万元/平方米的有1套(截至7月15日)。

  据贝壳找房显示,2022年7月,侨鑫汇悦台参考均价为26.86万/㎡。不过,目前该平台Bìng无在售房源显示,Jìn有两个车位在售,分别为109万元、120万元。

  占据核心地段,侨鑫汇悦台不光在Yī手市场受欢迎,其源价格也是逐年攀升。2021年初,侨鑫汇悦台某业主便在微信群呼吁挂牌价格应设为30万元/㎡起,Bìng称2公里外楼龄稍旧的某楼盘都要15万元/㎡,汇悦台30万元/Píng方米De价格并不高。而当时该项目参考均价为20.2万元/㎡。

  侨鑫汇悦台位于珠江新城东区,是广州第一座全幕墙住宅,并多次摘得北上广深高端物业销售“三冠王”。